{"id":5226,"date":"2025-07-25T12:23:54","date_gmt":"2025-07-25T12:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/it\/?p=5226"},"modified":"2025-07-25T13:15:46","modified_gmt":"2025-07-25T13:15:46","slug":"come-acquistare-una-villa-di-lusso-a-marbella-guida-legale-per-non-residenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/it\/come-acquistare-una-villa-di-lusso-a-marbella-guida-legale-per-non-residenti\/","title":{"rendered":"Come acquistare una villa di lusso a Marbella: guida legale per non residenti"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-5226\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-5226-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5226-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5226-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-headline panel-first-child\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-headline so-widget-sow-headline-default-4a6f7d1ab05c-5226\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"sow-headline-container \">\n\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"sow-headline\">\n\t\t\t\t\t\tAvvocato immobiliare Marbella\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration-inside\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5226-0-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor\" data-index=\"1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>Consulenza legale per stranieri Marbella<\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Mercury Abogados \u00e8 uno <strong>studio legale a Marbella specializzato in diritto immobiliare<\/strong>, con una lunga esperienza nell\u2019assistenza ad <strong>acquirenti internazionali non residenti<\/strong>. La nostra missione \u00e8 rendere l\u2019acquisto di una <strong>villa di lusso a Marbella <\/strong>\u2014 in zone esclusive come la <strong>Golden Mile<\/strong>, <strong>Sierra Blanca<\/strong>, <strong>Lomas de Marbella Club<\/strong> o <strong>La Zagaleta<\/strong> \u2014 un processo sicuro e privo di complicazioni legali.<\/span><\/p>\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>Il fascino di Marbella e le sue zone pi\u00f9 esclusive <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Marbella \u00e8 una delle destinazioni pi\u00f9 ambite in Europa per gli <strong>investimenti immobiliari di lusso<\/strong>. Tra le aree pi\u00f9 prestigiose troviamo:<\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li><strong>Golden Mile<\/strong>: il cuore glamour di Marbella, tra il centro citt\u00e0 e <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>. <\/li>\n \t<li<strong>>Sierra Blanca<\/strong>: eleganza, sicurezza e splendide viste sul mare.\n \t<li>La Zagaleta (Benahav\u00eds): una delle <strong>urbanizzazioni private pi\u00f9 esclusive d\u2019Europa<\/strong>. <\/li>\n \t<li>Lomas de <strong>Marbella Club<\/strong>: tranquillit\u00e0, raffinatezza e vicinanza ai migliori servizi <\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Queste zone sono particolarmente apprezzate dagli <strong>acquirenti stranieri non residenti<\/strong> per l\u2019eccellente infrastruttura, la riservatezza e il valore immobiliare stabile nel tempo.<\/span><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5226-0-0-2\" class=\"so-panel widget widget_sow-button\" data-index=\"2\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-button so-widget-sow-button-flat-337ffe002415-5226\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"ow-button-base ow-button-align-justify\"\n style=\"display: block;\">\n\t\t\t<a\n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/it\/contatti\/\"\n\t\t\t\t\tclass=\"sowb-button ow-icon-placement-left ow-button-hover\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" \t>\n\t\t<span>\n\t\t\t<span class=\"sow-icon-fontawesome sow-far\" data-sow-icon=\"&#xf0e0;\"\n\t\tstyle=\"\" \n\t\taria-hidden=\"true\"><\/span>\n\t\t\tAvvocati per il diritto immobiliare a Marbella Consulenza legale e fiscale\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5226-0-0-3\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor\" data-index=\"3\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>Il processo legale di acquisto per non residenti <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Comprare un immobile in Spagna come cittadino straniero comporta una serie di passaggi legali che richiedono precisione e consulenza professionale:<\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li><strong>Due diligence<\/strong>: verifica legale della propriet\u00e0 (titolarit\u00e0, ipoteche, licenze). <\/li>\n \t<li><strong>Ottenimento del NIE<\/strong> (Numero di Identificazione per Stranieri), obbligatorio per acquistare. <\/li>\n \t<li><strong>Apertura di un conto bancario spagnolo<\/strong>. <\/li>\n \t<li>Firma del <strong>contratto preliminare di compravendita<\/strong>. <\/li>\n \t<li><strong>Firma dell\u2019atto notarile<\/strong> e registrazione presso il<strong> Registro Immobiliare<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<h2 style=\"text-align: center;\"> Imposte e tasse rilevanti <\/h2>\n<ul>\n \t<li><strong>Imposta di Trasferimento (ITP) o IVA<\/strong>, in base al tipo di immobile<\/li>\n \t<li><strong>Imposta di bollo (AJD)<\/strong>. <\/li>\n \t<li><strong>Plusval\u00eda municipale<\/strong> (imposta sul valore aggiunto comunale).<\/li>\n \t<li> <strong>Imposta sul reddito per non residenti<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c8 fondamentale affidarsi a un <strong>avvocato esperto in diritto immobiliare a Marbella<\/strong> per tutelare i propri interessi ed evitare rischi.<\/span><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5226-0-0-4\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"4\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>I servizi di Mercury Abogados <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Offriamo un <strong>servizio completo e personalizzato<\/strong>, pensato per<strong> acquirenti internazionali non residenti<\/strong>: <\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li><strong>Assistenza legale, fiscale e registrale<\/strong> durante tutto il processo<\/li>\n \t<li>Gestione di <strong>procure notarili<\/strong> per acquistare anche a distanza<\/li>\n \t<li>Coordinamento con <strong>agenzie immobiliari, banche, architetti e notai<\/strong><\/li>\n \t<li>Redazione e <strong>revisione di tutti i contratti e documenti legali<\/strong>.<\/li>\n \t<li><strong>Gestione di pagamenti, imposte e registrazioni<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Con Mercury Abogados hai al tuo fianco un partner legale di fiducia, dall\u2019inizio alla fine. <\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"> Consigli pratici ed errori da evitare<\/h2>\n<ul>\n \t<li>Controlla che la propriet\u00e0 sia <strong>libera da ipoteche o vincoli legali<\/strong>. <\/li>\n \t<li>Non versare alcuna caparra prima della <strong>revisione contrattuale<\/strong>.<\/li>\n \t<li>Richiedi una stima chiara e completa di <strong>tutti i costi e spese associate<\/strong>. <\/li>\n \t<li>Non affidarti esclusivamente <strong>all\u2019agente del venditore<\/strong>.<\/li>\n        <li>Non sottovalutare la <strong>complessit\u00e0 legale dell\u2019acquisto dall\u2019estero<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Affidati a uno <strong>studio legale specializzato in transazioni immobiliari internazionali<\/strong>.<\/span><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5226-1\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5226-1-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5226-1-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child\" data-index=\"5\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <strong>Stai pensando di acquistare una villa di lusso a Marbella<\/strong>? Sei nel posto giusto! In Mercury Abogados offriamo una <strong>prima consulenza gratuita<\/strong> per chiarire i tuoi dubbi e guidarti in ogni fase del processo di acquisto.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"mailto:info@mercuryabogados.com\"><strong>info@mercuryabogados.com<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Tel\u00e9fono:\u00a0+34 951 052 811<\/strong><\/p>\n<p><strong>Whatsapp:\u00a0+34 643 89 04 96<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5226-1-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"6\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 14px;\"> <a href=\"https:\/\/administracion.gob.es\/pag_Home\/en\/Tu-espacio-europeo\/derechos-obligaciones\/ciudadanos\/residencia\/compraventa-bienes-inmuebles\/impuestos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Imposte sull'acquisto e sulla vendita di beni immobili <\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan la legislaci\u00f3n tributaria, existe la obligaci\u00f3n de autoliquidar cuando se produce la p\u00e9rdida sobrevenida de beneficios fiscales del que inicialmente nos beneficiamos. Lo haremos a trav\u00e9s de la Liquidaci\u00f3n Complementaria<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[69,66,64,93],"tags":[95,96,85,82,84,75,94],"class_list":["post-5226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avvocati-civile","category-avvocati-diritto-tributario","category-avvocati-immobiliare","category-studio-legale-mercury-avvocati","tag-avvocato-di-lingua-italiana-a-marbella","tag-avvocato-in-spagna","tag-compraventa-en-marbella","tag-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales","tag-impuestos-en-marbella","tag-non-residenti","tag-studio-legale-a-marbella"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Avvocato immobiliare Marbella &#187; Specializzato in diritto immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Consulenza legale per stranieri in Spagna, Avvocato immobiliare Marbella Studio legale specializzato con vasta esperienza nella consulenza\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/it\/come-acquistare-una-villa-di-lusso-a-marbella-guida-legale-per-non-residenti\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Avvocato immobiliare Marbella &#187; 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