{"id":5933,"date":"2025-06-23T10:58:48","date_gmt":"2025-06-23T10:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/?p=5933"},"modified":"2025-06-23T11:27:57","modified_gmt":"2025-06-23T11:27:57","slug":"so-kaufen-sie-eine-luxusvilla-in-marbella-rechtlicher-leitfaden-fur-nichtansassige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/so-kaufen-sie-eine-luxusvilla-in-marbella-rechtlicher-leitfaden-fur-nichtansassige\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie eine Luxusvilla in Marbella: Rechtlicher Leitfaden f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-5933\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-5933-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5933-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5933-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-headline panel-first-child\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-headline so-widget-sow-headline-default-bbb50ba86e95-5933\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"sow-headline-container \">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"sow-headline\">\n\t\t\t\t\t\tImmobilienanwalt Marbella\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration-inside\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5933-0-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor\" data-index=\"1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>Rechtliche Beratung Ausl\u00e4nder Marbella <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <strong>Mercury Abogados<\/strong> ist eine auf <strong>Immobilienrecht in Marbella<\/strong> spezialisierte Kanzlei mit umfassender Erfahrung in der Beratung internationaler K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Spanien. Unser Ziel ist es, den <strong>Kauf einer Luxusvilla in Marbella<\/strong>  in exklusiven Gegenden wie der Golden Mile, Sierra Blanca, Lomas de Marbella Club oder La Zagaleta, rechtlich sicher und unkompliziert zu gestalten.<\/span><\/p>\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u>Der Reiz von Marbella und seine exklusivsten Wohnlagen <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Marbella gilt als eines der begehrtesten Ziele Europas f\u00fcr <strong>Luxusimmobilieninvestitionen<\/strong>. Besonders gefragt sind:<\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li><strong>Golden Mile<\/strong>: das <strong>glamour\u00f6se Herz Marbellas<\/strong> zwischen Stadtzentrum und Puerto Ban\u00fas. <\/li>\n \t<li><strong>Sierra Blanca<\/strong>: luxuri\u00f6s, sicher, mit viel Privatsph\u00e4re und spektakul\u00e4rem Meerblick. <\/li>\n \t<li><strong>La Zagaleta<\/strong> (Benahav\u00eds): eine der <strong>exklusivsten Wohnanlagen Europas<\/strong> mit privatem Golfclub. <\/li>\n \t<li><strong>Lomas de Marbella Club<\/strong>: ruhige Eleganz in unmittelbarer N\u00e4he zu hochwertigen Dienstleistungen. <\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Diese Wohnlagen \u00fcberzeugen <strong>nichtans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/strong> durch ihre Premium-Infrastruktur, Privatsph\u00e4re und nachhaltigen Immobilienwert.<\/span><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5933-0-0-2\" class=\"so-panel widget widget_sow-button\" data-index=\"2\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-button so-widget-sow-button-flat-337ffe002415-5933\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"ow-button-base ow-button-align-justify\"\n style=\"display: block;\">\n\t\t\t<a\n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/kontakt\/\"\n\t\t\t\t\tclass=\"sowb-button ow-icon-placement-left ow-button-hover\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" \t>\n\t\t<span>\n\t\t\t<span class=\"sow-icon-fontawesome sow-far\" data-sow-icon=\"&#xf0e0;\"\n\t\tstyle=\"\" \n\t\taria-hidden=\"true\"><\/span>\n\t\t\tRechtsanw\u00e4lte f\u00fcr Immobilienrecht in Marbella Rechts- und Steuerberatung\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5933-0-0-3\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor\" data-index=\"3\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u> Der rechtliche Ablauf beim Immobilienkauf als Nichtans\u00e4ssiger <\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Der Immobilienkauf in Spanien als Ausl\u00e4nder erfordert mehrere rechtliche Schritte, die pr\u00e4zise und professionell durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen:<\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li> <strong>Due Diligence<\/strong>: rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie (Eigentum, Belastungen, Genehmigungen). <\/li>\n \t<li> <strong>NIE<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero): Ausl\u00e4nder-Identifikationsnummer \u2013 obligatorisch. <\/li>\n \t<li> <strong>Er\u00f6ffnung eines spanischen Bankkontos<\/strong>. <\/li>\n \t<li> <strong>Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags<\/strong>. <\/li>\n        <li> <strong>Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<h2 style=\"text-align: center;\">Relevante Steuern und Abgaben <\/h2>\n<ul>\n \t<li><strong>Grunderwerbsteuer (ITP)<\/strong> oder <strong>Mehrwertsteuer (IVA)<\/strong> \u2013 je nach Immobilientyp. <\/li>\n \t<li> <strong>Stempelsteuer (AJD)<\/strong>. <\/li>\n \t<li> <strong>Kommunale Wertzuwachssteuer<\/strong> (Plusval\u00eda municipal). <\/li>\n \t<li> <strong>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">  <strong>Ein erfahrener Immobilienanwalt in Marbella ist entscheidend<\/strong>, um Ihre Interessen zu sch\u00fctzen und rechtliche Risiken zu vermeiden.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5933-0-0-4\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"4\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff7231;\"><u> Unsere Leistungen bei Mercury Abogados<\/u><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Wir bieten einen <strong>umfassenden Komplettservice<\/strong> f\u00fcr internationale K\u00e4ufer ohne Wohnsitz: <\/span><\/p>\n\n<ul>\n \t<li>Juristische, steuerliche und registrierungsbezogene <strong>Rundum-Beratung<\/strong>.<\/li>\n \t<li><strong>Vollmacht-Management<\/strong>, damit Sie ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit kaufen k\u00f6nnen.<\/li>\n \t<li>Koordination mit <strong>Maklern, Banken, Architekten und Notaren<\/strong>.<\/li>\n \t<li>Erstellung und rechtliche Pr\u00fcfung s\u00e4mtlicher Vertr\u00e4ge.<\/li>\n \t<li>Abwicklung aller <strong>steuerlichen und b\u00fcrokratischen Prozesse<\/strong> bis zur Grundbucheintragung.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Mit Mercury Abogados haben Sie einen verl\u00e4sslichen Rechtsbeistand an Ihrer Seite \u2013 von Anfang bis Ende. <\/span><\/p>\n&nbsp;\n<h2 style=\"text-align: center;\">Praktische Tipps und h\u00e4ufige Fehler<\/h2>\n<ul>\n \t<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob die Immobilie <strong>lastenfrei<\/strong> ist.<\/li>\n \t<li>Zahlen Sie keine Anzahlung ohne vorherige Vertragspr\u00fcfung.<\/li>\n \t<li>Lassen Sie sich alle <strong>Nebenkosten und Geb\u00fchren transparent auflisten<\/strong>.<\/li>\n \t<li>Verlassen Sie sich nicht ausschlie\u00dflich auf den Makler des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n \t<li>Untersch\u00e4tzen Sie nicht die <strong>rechtliche Komplexit\u00e4t beim Kauf aus dem Ausland<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Vertrauen Sie auf eine <strong>Kanzlei mit internationaler Erfahrung im Immobilienrecht<\/strong>. <\/span><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5933-1\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5933-1-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5933-1-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child\" data-index=\"5\" ><div class=\"lgray-bg padding-all25 panel-widget-style panel-widget-style-for-5933-1-0-0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p style=\"padding-left: 0px;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <strong>M\u00f6chten Sie eine Luxusvilla in Marbella kaufen<\/strong>? <strong>Dann sind Sie bei uns richtig<\/strong>! Bei <strong>Mercury Abogados<\/strong> bieten wir Ihnen eine <strong>kostenlose Erstberatung<\/strong>, um Ihnen alle rechtlichen Fragen zum Immobilienkauf in Spanien zu beantworten.\n<\/span><\/p>\n<a href=\"mailto:info@mercuryabogados.com\"><strong>info@mercuryabogados.com<\/strong><\/a>\n\n<strong>Tel\u00e9fono:\u00a0+34 951 052 811<\/strong>\n\n<strong>Whatsapp:\u00a0+34 643 89 04 96<\/strong><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><div id=\"panel-5933-1-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"6\" ><div class=\"lgray-bg padding-all25 panel-widget-style panel-widget-style-for-5933-1-0-1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 14px;\"> <a href=\"https:\/\/administracion.gob.es\/pag_Home\/en\/Tu-espacio-europeo\/derechos-obligaciones\/ciudadanos\/residencia\/compraventa-bienes-inmuebles\/impuestos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Steuern auf den Erwerb und die Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken <\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><strong>Immobilienrecht in Marbella spezialisierte Kanzlei<\/strong> mit umfassender Erfahrung in der Beratung internationaler K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Spanien. 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