{"id":5127,"date":"2020-05-20T11:21:03","date_gmt":"2020-05-20T11:21:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/?p=5127"},"modified":"2024-09-09T08:51:33","modified_gmt":"2024-09-09T08:51:33","slug":"das-gerichtliche-raumungsverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/das-gerichtliche-raumungsverfahren\/","title":{"rendered":"Das gerichtliche R\u00e4umungsverfahren"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-5127\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-5127-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5127-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5127-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-headline panel-first-child\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-headline so-widget-sow-headline-default-a6c41ed73122-5127\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"sow-headline-container \">\n\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"sow-headline\">\n\t\t\t\t\t\tDas gerichtliche R\u00e4umungsverfahren\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration-inside\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-5127-0-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>In diesem Blog von <strong>Mercury Anw\u00e4lte in Marbella<\/strong> werden wir das gerichtliche R\u00e4umungsverfahren analysieren, wenn der Mieter einer Immobilie die Miete oder \u00e4hnliche Betr\u00e4ge nicht zahlt oder einfach am Ende der Mietlaufzeit die Immobilie nicht freiwillig verl\u00e4sst.<\/p>\n<p>In diesen F\u00e4llen wird der Vermieter gezwungen sein vor Gericht zu gehen und mit Hilfe der Justizbeh\u00f6rden zu versuchen, das Eigentum wieder in Besitz zu erlangen.<\/p>\n<blockquote><p>Das Gerichtsverfahren ist im <strong>Gesetz 2\/2000 vom 7. Januar \u00fcber das Zivilverfahren geregelt<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Vor Beginn des Gerichtsverfahrens ist es jedoch ratsam, dem Mieter ein Burofax zuzusenden, in dem die geschuldeten Mieten oder \u00e4hnlichen Betr\u00e4ge zuverl\u00e4ssig geltend gemacht werden. Auf diese Weise, sollten 30 Tage seit dem Empfang des Burofaxes vergangen sein, kann der Mieter die R\u00e4umungsklage nicht mehr unterbrechen. Der spanische Begriff daf\u00fcr ist: \u201cEnervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio\u201d.<\/p>\n<p>Die <em>Enervaci\u00f3n <\/em>ist im R\u00e4umungsverfahren die Zahlung der Schulden gegen\u00fcber dem Vermieter, damit die R\u00e4umungsklage nicht vollzogen wird. Auf diese Weise kann der Mieter die Immobilie weiterhin genie\u00dfen. Es ist zu beachten, dass die <em>Enervaci\u00f3n<\/em> nur einmal durchgef\u00fchrt werden kann.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5127-1\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5127-1-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5127-1-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"2\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>Nach den oben genannten 30 Tagen, und sollte der Mieter die Forderung im Burofax ignoriert haben, kann die Klageschrift eingereicht werden. Das Gerichtsverfahren wird gem\u00e4ss den Vorschriften der m\u00fcndlichen Verhandlung abgewickelt, d.h. sobald die Klage zugelassen ist, wird der Mieter vom Gericht \u00fcber die Zulassung der Klage informiert und eine Kopie der Klageschrift wird ihm \u00fcberreicht. In dem Zulassungsschreiben des Gerichts werden zwei Daten angegeben sein, eine ist die Frist von 10 Arbeitstagen, um gegen die R\u00e4umungsklage Widerspruch einzulegen, und der andere ist der Tag, an dem die Zwangsr\u00e4umung stattfinden wird.<\/p>\n<p>Die Zwangsr\u00e4umung wird mit Tag und Uhrzeit vom Gericht festgelegt. Und falls erforderlich, werden Polizeibeamte daran teilnehmen.<\/p>\n<p>Widerspricht der Beklagte jedoch rechtzeitig, wird das Gericht die Parteien zu einer Anh\u00f6rung einladen. Und nachdem die Anh\u00f6rung stattgefunden hat, entscheidet ein Richter, ob die Klage best\u00e4tigt, teilweise best\u00e4tigt oder abgewiesen wird.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><div id=\"pgc-5127-1-1\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5127-1-1-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"3\" ><div class=\"lgray-bg padding-all25 panel-widget-style panel-widget-style-for-5127-1-1-0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>Z\u00f6gern Sie nicht, unsere <strong>Anwaltskanzlei in Marbella<\/strong> zu kontaktieren, wenn Sie Fragen zu den R\u00e4umungsverfahren haben. Wir beraten Sie ebenfalls gerne in anderen Zivil- und Prozessrechtsfragen. Unsere erfahrenen <a href=\"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/dienstleistungen\/prozessanwalte\/\">Anw\u00e4lte f\u00fcr Zivil- und Prozessrecht<\/a> helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>\n<p><strong>E-mail: <\/strong><a href=\"mailto:info@mercuryabogados.com\"><strong>info@mercuryabogados.com<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Telefon: +34 951 052 811<\/strong><\/p>\n<p><strong>WhatsApp: +34 643 89 04 96<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In diesem Blog von Mercury Anw\u00e4lte in Marbella werden wir das spanische R\u00e4umungsverfahren analysieren, wenn der Mieter einer Immobilie die Miete oder \u00e4hnliche Betr\u00e4ge nicht zahlt oder einfach am Ende der Mietlaufzeit die Immobilie nicht freiwillig 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