{"id":4831,"date":"2020-01-27T10:19:46","date_gmt":"2020-01-27T10:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/?p=4831"},"modified":"2020-05-07T12:42:48","modified_gmt":"2020-05-07T12:42:48","slug":"neuigkeiten-im-spanischen-mietgesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/neuigkeiten-im-spanischen-mietgesetz\/","title":{"rendered":"Neuigkeiten im spanischen Mietgesetz"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\tNeuigkeiten im spanischen Mietgesetz\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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Dieser Blog von Mercury Rechtsanw\u00e4lte in Marbella<\/strong> befasst sich mit den wichtigsten \u00c4nderungen und\/oder Neuigkeiten im spanischen Mietgesetz<\/strong>, die durch das k\u00f6nigliche Dekret Nr. 7\/2019 f\u00fcr dringenden Ma\u00dfnahmen in Bezug auf Mieten und Wohnen<\/strong>, eingef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

<\/i> Beginnend mit dem vielleicht relevantesten, wurde eine Verl\u00e4ngerung der Vertragslaufzeit eingef\u00fchrt. <\/span><\/strong>Einerseits betr\u00e4gt die obligatorische Verl\u00e4ngerungsfrist zugunsten des Mieters, wenn der Vermieter eine nat\u00fcrliche Person ist, 5 Jahre. Ist der Vermieter hingegen eine juristische Person, betr\u00e4gt die obligatorische Verl\u00e4ngerungsfrist 7 Jahre. Daher ist die Vertragslaufzeit eng mit dem Vermieter verkn\u00fcpft und kann daher 5 oder 7 Jahre<\/strong> betragen.<\/p>\n

In Bezug auf den vorhergehenden Absatz, steht der Vertragsablauf oder einer seiner Verl\u00e4ngerungen nahe, muss der Vermieter mit mindestens 4 Monate und der Mieter mit mindestens 2 Monate im Voraus den Vertrag k\u00fcndigen, ansonsten verl\u00e4ngert sich der Vertrag j\u00e4hrliche bis zu einer maximalen Laufzeit von 3 Jahren, es sei denn, der Mieter teilt dem Vermieter mit mindestens einen Monat vor der j\u00e4hrlichen Verl\u00e4gerung mit, den Vertrag nicht zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n

<\/i> F\u00fcr die Aktualisierung des Mietertr\u00e4ge wird normalerweise der Verbraucherpreisindex (VPI) genommen. <\/span><\/strong>Es ist jedoch jetzt auch m\u00f6glich, dass die Parteien andere Formeln zur Aktualisierung vereinbaren, sofern diese den VPI f\u00fcr den betreffenden Zeitraum nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Andere Neuigkeiten im spanischen Mietgesetz<\/h5>\n

<\/i> Ebenso kann der Vermieter vom Mieter zus\u00e4tzliche Garantien f\u00fcr die Kaution verlangen, <\/span><\/strong>jedoch darf der Wert dieser zus\u00e4tzlichen Garantie zwei Monatsmieten nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

<\/i> Andererseits ist gesetzlich festgelegt,\u00a0<\/span><\/strong>dass die Kosten f\u00fcr die Immobilienvermittlung und die Vertragsabwicklung vom Vermieter zu tragen sind, wenn dieser eine juristische Person ist.<\/p>\n

<\/i> In Bezug auf die Verbesserungsarbeiten des Vermieters, <\/span><\/strong>kann dieser nach 5 oder 7 Jahren Vertragsdauer, je nachdem, ob es sich um eine nat\u00fcrliche oder juristische Person handelt, die Jahresmiete um den Betrag erh\u00f6hen, der sich aus dem in die Verbesserung investierten Betrag, den gesetzlichen Geldzinssatz zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Arbeiten, erh\u00f6ht um drei Punkte, ergibt. Jedoch darf diese Erh\u00f6hung nicht 20% des laufenden Mietertrages \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass dieses Dekret nicht r\u00fcckwirkend ist und gilt daher f\u00fcr die ab dem 6. M\u00e4rz 2019 unterzeichneten Vertr\u00e4ge.<\/p><\/blockquote>\n

Z\u00f6gern Sie nicht, unsere Anwaltskanzlei in Marbella<\/strong> zu kontaktieren<\/a>, wenn Sie Fragen zum mieten von Immobilien oder zu einem Immobilienerwerb haben. Unser Team von erfahrenen Anw\u00e4lten in Marbella ber\u00e4t und begleitet Sie gerne bei der Kaufabwicklung Ihrer Immobilie.<\/p>\n

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Dieser Blog von Mercury Rechtsanw\u00e4lte in Marbella befasst sich mit den wichtigsten \u00c4nderungen und\/oder Neuheiten im spanischen Mietgesetz, die durch das k\u00f6nigliche Dekret Nr. 7\/2019 f\u00fcr dringenden Ma\u00dfnahmen in Bezug auf Mieten und Wohnen, eingef\u00fchrt wurden. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[83,94,93],"class_list":["post-4831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","tag-immobilienanwalt-marbella","tag-mieten-marbella","tag-vermieten-marbella"],"yoast_head":"\nNeuigkeiten im spanischen mietgesetz | Anwaltskanzlei in Marbella<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Neuigkeiten im spanischen mietgesetz, die durch das k\u00f6nigliche Dekret Nr. 7\/2019 f\u00fcr dringenden Ma\u00dfnahmen in Bezug auf Mieten und 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