{"id":4791,"date":"2020-01-20T12:24:01","date_gmt":"2020-01-20T12:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/?p=4791"},"modified":"2020-05-11T14:22:13","modified_gmt":"2020-05-11T14:22:13","slug":"die-nachzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/die-nachzahlung\/","title":{"rendered":"Selbstveranlagung bei unvorhergesehenden Verlust von Steuervorteilen: Die Nachzahlung"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\tSelbstveranlagung bei unvorhergesehenden Verlust von Steuervorteilen\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tDie Nachzahlung\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div><\/div>
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Unsere Anw\u00e4lte in Marbella<\/strong> m\u00f6chten unsere Mandanten dar\u00fcber informieren, dass eine Nachzahlung <\/strong>(Selbstveranlagung) besteht, wenn der unvorhergesehene Verlust von Steuervorteilen eintritt, von denen urspr\u00fcnglich profitiert wurden.<\/p>\n

Demnach, sollten die erforderlichen Anforderungen f\u00fcr die Steuervorteilen nicht mehr vorhanden sein, muss durch einer erg\u00e4nzenden Selbstveranlagung der Teil der Steuer nachgezahlt werden, der ohne Anwendung der Steuerverg\u00fcnstigung angefallen w\u00e4re.<\/p>\n

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie im Jahr 2018 ein gebrauchtes Haus kaufen und den erm\u00e4\u00dfigten Satz von 3,5% als Grunderwerbsteuer wegen des Erwerbes Ihres gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes anwenden, weil Sie zu diesem Zeitpunkt alle Voraussetzungen daf\u00fcr erf\u00fcllen. Aber im folgenden Jahr, also im Jahr 2019, verkaufen Sie wieder diese Immobilie, um eine andere zu kaufen.<\/p>\n

Die spanischen Steuerbeh\u00f6rden sind der Ansicht, dass die folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, damit eine Wohnung als gew\u00f6hnlicher Wohnsitz gilt:<\/p>\n

<\/i> Dass es den Wohnsitz des Steuerpflichtigen f\u00fcr einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren darstellt.\u00a0<\/span><\/strong>Es wird jedoch angenommen, dass dieser ein gew\u00f6hnlicher Wohnsitz ist: beim Tod des Steuerpflichtigen, obwohl die Frist von drei Jahren nicht vervollst\u00e4ndigt wurde, oder andere Umst\u00e4nde eintreten, die notwendigerweise einen Wechsel des Wohnsitzes erfordern, wie z. B. die Eheschlie\u00dfung oder die Trennung, Verlegung des Arbeitsplatzes, Erwerb einer ersten Arbeitsstelle oder \u00c4nderung der Besch\u00e4ftigung oder \u00e4hnliche Umst\u00e4nde, immer wenn diese gerechtfertigt sind.<\/p>\n

<\/i> Der Steuerpflichtige muss innerhalb eines Zeitraums von h\u00f6chstens zw\u00f6lf Monaten. <\/span><\/strong>Gerechnet ab dem Zeitpunkt des Erwerbs oder der Fertigstellung des Baus, effektiv und dauerhaft dort wohnen. Und diese verlieren nicht Ihren Status als gew\u00f6hnlichen Wohnsitz, solange die in der Steuerverordnung festgelegten Umst\u00e4nde bestehen.<\/p>\n

R\u00fcckf\u00fchrend auf das Beispiel, wenn das Haus vor Ablauf dieser drei Jahre verkauft wird, verliert das Haus den Status des gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes<\/strong>. Daher m\u00fcssen Sie f\u00fcr die im Jahr 2018 gekaufte Immobilie eine Selbstveranlagung f\u00fcr den Differenzbetrag der Steuerschuld, die ohne Anwendnung des Steuervorteils zu begleichen w\u00e4re, einreichen.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht, unsere Anwaltskanzlei in Marbella zu kontaktieren<\/a>, wenn Sie Fragen zur Grunderwerbsteuer oder zu einem Immobilienerwerb haben. Unser Team von erfahrenen Anw\u00e4lten in Marbella ber\u00e4t und begleitet Sie gerne bei der Kaufabwicklung Ihrer Immobilie.<\/p>\n

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Demnach, sollten die erforderlichen Anforderungen f\u00fcr die Steuervorteilen nicht mehr vorhanden sein, muss durch einer erg\u00e4nzenden Selbstveranlagung der Teil der Steuer nachgezahlt werden, der ohne Anwendung der Steuerverg\u00fcnstigung angefallen w\u00e4re.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4792,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64,66],"tags":[84,83,88,82],"class_list":["post-4791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","category-steuerrecht","tag-grunderwerbsteuer-marbella","tag-immobilienanwalt-marbella","tag-investition-marbella","tag-steuern-marbella"],"yoast_head":"\nDie nachzahlung | Mercury Anwaltskanzlei in Marbella<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die nachzahlung besteht, wenn der unvorhergesehene Verlust von Steuervorteilen eintritt, von denen urspr\u00fcnglich 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