{"id":4649,"date":"2019-11-14T16:52:33","date_gmt":"2019-11-14T16:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/?p=4649"},"modified":"2019-11-16T20:33:16","modified_gmt":"2019-11-16T20:33:16","slug":"gemeindliche-wertzuwachssteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/gemeindliche-wertzuwachssteuer\/","title":{"rendered":"Gemeindliche Wertzuwachssteuer"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-4649\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-4649-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-4649-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-4649-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-headline panel-first-child\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-headline so-widget-sow-headline-default-a6c41ed73122-4649\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"sow-headline-container \">\n\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"sow-headline\">\n\t\t\t\t\t\tGemeindliche Wertzuwachssteuer\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"decoration-inside\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"sow-sub-headline\">\n\t\t\t\t\t\tRegelung und Steuertatbestand\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-4649-0-0-1\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor\" data-index=\"1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>Bevor wir in der Regelung dieser Steuer vertiefen, m\u00fcssen wir erw\u00e4hnen, dass sie umgangssprachlich als gemeindliche <strong>Wertzuwachssteuer<\/strong> (Plusval\u00eda Municipal) bezeichnet wird. Ihre korrekte Bezeichnung lautet jedoch -Steuer auf die Wertsteigerung von st\u00e4dtischem Land- (\"Impuesto sobre el Incremento del Valor del Terreno de Naturaleza\u00a0 Urbana\u201c). Jetzt wissen Sie, warum Umgangssprache so beliebt ist.<\/p>\n<p>Diese Steuer unterliegt dem k\u00f6niglichem <strong>Gesetzesderekt 2\/2004 vom 5. M\u00e4rz<\/strong>, mit dem der konsolidierte Text des Gesetzes \u00fcber die Regulierung der lokalen Schatzkammer gebilligt wird.<\/p>\n<p>Diese Steuer wird auf die Wertsteigerung von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken erhoben, somit ist rustikales Land ausgeschlossen, und ergibt sich aus der \u00dcbertragung des Eigentums oder durch die Errichtung oder \u00dcbertragung von jeglichen Nutzungsrechten, die das Eigentum einschr\u00e4nken.<\/p>\n<p>Der Steuerpflichtige, d. h. derjenige, der diese Steuer zahlen muss, ist:<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><div id=\"panel-4649-0-0-2\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-last-child\" data-index=\"2\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p><strong><span style=\"color: #ff7231;\"><i class=\"fa fa-caret-right\"><\/i> 1. Bei lukrativen \u00dcbertragungen,<\/span><\/strong> Die nat\u00fcrliche oder juristische Person, oder Erbgemeinschaften, G\u00fctergemeinschaften und sonstigen juristischen Personen, die keine Rechtspers\u00f6nlichkeit besitzen, eine wirtschaftliche Einheit oder ein gesondertes Verm\u00f6gen darstellen, der das Land erwirbt oder zu dessen Gunsten dieses dingliche Recht errichtet oder \u00fcbertragen wurde. Beispielsweise ist bei Erbschaften der Steuerzahler der Erbe.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff7231;\"><i class=\"fa fa-caret-right\"><\/i> 2. Bei entgeltlichen \u00dcbertragungen,<\/span><\/strong> Die nat\u00fcrliche oder juristische Person oder die juristische Person, oder Erbgemeinschaften, G\u00fctergemeinschaften und sonstigen juristischen Personen, die keine Rechtspers\u00f6nlichkeit besitzen, die eine wirtschaftliche Einheit oder ein gesondertes Verm\u00f6gen darstellen, der das Land \u00fcbertr\u00e4gt oder der das dingliche Recht errichtet oder \u00fcbertr\u00e4gt. Beispielsweise ist beim Verkauf einer Immobilie der Steuerpflichtige der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<p style=\"text-align: left; font-size: 17px;\">Es gibt jedoch eine Ausnahme f\u00fcr den genannten Punkt 2, wenn der Steuerpflichtige eine nat\u00fcrliche Person ist, die nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist. In diesem Fall wird der K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks, oder zu dessen Gunsten dieses dingliche Recht errichtet oder \u00fcbertragen wurde, als Ersatz angesehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left; font-size: 17px;\">Die Steuerbemessungsgrundlage f\u00fcr diese Steuer ist die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks durch die genannten Steuertatbestande und \u00fcber einen Zeitraum von h\u00f6chstens 20 Jahren. Mit anderen Worten, wenn der Eigent\u00fcmer seit 30 Jahren Eigent\u00fcmer eines st\u00e4dtischen Grundst\u00fccks war, werden nur maximal 20 Jahre bezahlt.<\/p>\n<p style=\"text-align: left; font-size: 17px;\">Der Hauptbezugswert f\u00fcr die Ermittlung der Steuer ist der Katasterwert des Grundst\u00fccks. Dieser ist normalerweise im j\u00e4hrlichen Grundsteuerbeleg (I.B.I.) zu finden.<br \/>\nZ\u00f6gern Sie nicht, unsere <a href=\"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/de\/kontakt\/\"><strong>Anwaltskanzlei in Marbella<\/strong><\/a> zu kontaktieren, wenn Sie Fragen zur gemeindlichen Wertzuwachssteuer haben. Unser Team von erfahrenen <strong>Anw\u00e4lten in Marbella<\/strong> ber\u00e4t und begleitet Sie gerne bei der Kaufabwicklung Ihrer Immobilie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bevor wir in der Regelung dieser Steuer vertiefen, m\u00fcssen wir erw\u00e4hnen, dass sie umgangssprachlich als gemeindliche Wertzuwachssteuer bezeichnet wird. Ihre korrekte Bezeichnung lautet jedoch -Steuer auf die Wertsteigerung von st\u00e4dtischem Land-. 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