{"id":4960,"date":"2020-01-27T09:17:43","date_gmt":"2020-01-27T09:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/?p=4960"},"modified":"2020-01-27T09:54:16","modified_gmt":"2020-01-27T09:54:16","slug":"novedades-en-la-ley-de-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercuryabogados.com\/arab\/novedades-en-la-ley-de-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Novedades en la ley de arrendamientos urbanos"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\tNovedades en la ley de arrendamientos urbanos\t\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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Este Blog de Mercury Abogados en Marbella<\/strong> se centra sobre los principales cambios y\/o novedades introducidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos a trav\u00e9s del Real Decreto Ley 7\/2019. <\/strong>Ley\u00a0de medidas urgentes en materia de alquiler y vivienda.<\/p>\n

<\/i> Empezando quiz\u00e1s por la m\u00e1s relevante, se ha introducido una ampliaci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de los contratos. <\/span><\/strong>Por un lado, cuando el arrendador sea una persona f\u00edsica<\/strong> el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria a favor del arrendatario ser\u00e1 de 5 a\u00f1os<\/strong>. En el caso de que el arrendador es una persona jur\u00eddica<\/strong> el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria ser\u00e1 de 7 a\u00f1os<\/strong>. Por tanto, el plazo del contrato est\u00e1 \u00edntimamente ligado al arrendador, pudiendo as\u00ed ser de 5 o de 7 a\u00f1os.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con el p\u00e1rrafo anterior, y llegada la fecha de vencimiento de contrato<\/strong>, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, ninguna de las partes hubiese notificado<\/strong> a la otra, al menos con 4 meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con 2 meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo<\/strong>, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os m\u00e1s. <\/strong>Ello\u00a0salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con 1 mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.<\/p>\n

<\/i> Para la actualizaci\u00f3n de las rentas, normalmente se est\u00e1 a las variaciones que experimente el IPC.\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/strong>Sin embargo, ahora se prev\u00e9 tambi\u00e9n la posibilidad de que las partes acuerden tomar otras f\u00f3rmulas de actualizaci\u00f3n de renta. <\/strong>Lo anterior, siempre que no supere la variaci\u00f3n experimentada por el IPC para el per\u00edodo que se trate.<\/p>\n

Otras novedades en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/h5>\n

<\/i> Asimismo, podr\u00e1 el arrendador exigir al arrendatario garant\u00edas adicionales a la fianza,<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong>
\nno pudiendo exceder de dos mensualidades<\/strong> de renta el valor de esta garant\u00eda adicional.<\/p>\n

<\/i> Y, por otro lado, se establece por Ley que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong>del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>, cuando este sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n

<\/i> En relaci\u00f3n a las obras de mejora por el arrendador,\u00a0<\/span>transcurridos 5 o 7 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato<\/strong>, dependiendo si es persona f\u00edsica o jur\u00eddica, salvo pacto en contrario, podr\u00e1 elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora<\/strong>, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos. Lo anterior, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en aquel momento.<\/p>\n

\n

\u00a0 Por \u00faltimo, debemos decir que este Decreto no es retroactivo, por lo tanto, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a aquellos contratos que se firmen a partir del d\u00eda 6 de marzo de 2019.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

No dude en ponerse en contacto<\/a> con nuestro Despacho de Abogados en Marbella<\/strong> si tiene alguna pregunta sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> o al momento de comprar o vender una propiedad. Nuestro equipo de abogados expertos estar\u00e1 encantado de asesorarlo y llevar a cabo todas las gestiones y procedimientos para asistirle en la compra o venta.<\/p>\n

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Este Blog de Mercury Abogados en Marbella se centra sobre los principales cambios y\/o novedades introducidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos a trav\u00e9s del Real Decreto Ley 7\/2019, de medidas urgentes en materia de alquiler y vivienda. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4977,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[95,94],"class_list":["post-4960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-arrendamientos-marbella","tag-vivienda-marbella"],"yoast_head":"\nLey de Arrendamientos Urbanos, novedades \u2022 Abogados Inmobiliarios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Novedades introducidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos a trav\u00e9s del Real Decreto Ley 7\/2019, de medidas urgentes en materia de alquiler y vivienda.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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